확장형 거실 시공 시 구조 안전과 비용 관리

30평대 이상 아파트 리모델링에서 확장형 거실은 가장 인기 있는 선택지 중 하나예요. 발코니와 거실을 터서 시원한 공간감을 확보하고 채광과 동선을 개선할 수 있기 때문이죠. 하지만 확장형 거실 공사는 단순히 벽만 허무는 수준이 아니라 구조 안정성과 인허가 여부, 단열 보강, 바닥 보강 등 고려할 요소가 많고, 잘못하면 하자뿐만 아니라 건물 전체의 안전까지 위협할 수 있어요. 이번 글에서는 확장형 거실 시공을 안전하게 진행하고 비용까지 효율적으로 관리하는 방법을 실제 사례를 바탕으로 구체적으로 정리했습니다.

 

 

확장형 거실, 구조 안정이 핵심

거실 확장은 발코니를 거실과 합치는 구조변경에 해당합니다. 아파트의 구조체(벽체나 기둥)는 내력벽과 비내력벽으로 나뉘는데, 내력벽은 건물 하중을 지탱하는 구조체이기 때문에 철거할 수 없습니다. 잘못 철거하면 건물 안전에 치명적인 손상이 발생할 수 있어요.

확장형 거실 시공 시 철거가 가능한 벽체인지, 단순 파티션인지, 하중을 받는 벽체인지 반드시 구조기술사나 건축사에게 확인받아야 합니다. 발코니 확장 시 구조안전진단보고서를 요구하는 지자체도 있어 안전진단 비용이 추가로 발생할 수 있어요. 비용은 평당 10~20만 원 수준이며, 안전진단 후 내력벽으로 확인되면 확장이 불가능할 수 있습니다.

 

 

확장형 거실 공사 시 주요 비용 항목

확장 공사에서는 철거비뿐만 아니라 바닥 슬래브 단열보강, 난방배관 이동·연결, 창호 교체, 천장 몰딩 보수, 바닥 단차 보정 등이 필수로 들어가요. 발코니 바닥과 거실 바닥의 높이가 다를 경우 평탄화를 위해 레벨링 작업이 필요하며, 이 비용은 150만~300만 원 수준으로 적지 않습니다.

발코니 확장 후 단열 문제도 반드시 챙겨야 합니다. 발코니는 외부 공간으로 설계된 구조이기 때문에 단열층이 얇거나 없는 경우가 많아요. 확장하면서 기존 발코니에 단열보강(내단열 또는 외단열)을 하지 않으면 결로, 곰팡이, 난방비 상승으로 이어질 수 있어요. 단열보강 비용은 평당 30만~60만 원, 창호 교체까지 하면 300만~600만 원 이상 추가됩니다.

 

 

 

 

확장형 거실 공사 시 주의사항

• 확장하려는 벽체가 내력벽인지, 비내력벽인지 반드시 확인
• 안전진단이 필요한 아파트는 전문가 상담과 보고서 준비
• 바닥 레벨 차이 여부를 미리 측정하고 평탄화 비용 확인
• 확장 공간의 난방 배관 재시공 필요성 여부
• 확장 후 단열 보강(내단열/창호) 계획 포함
• 지자체 발코니 확장 인허가 조건 확인(허가 없이 확장 시 이행강제금 부과 가능)

 

 

실제 사례로 배우는 비용 관리

서울 송파구의 32평 아파트에서는 발코니를 거실로 확장했지만, 단열보강을 하지 않아 첫 겨울에 벽면에 결로와 곰팡이가 발생했고, 이후 단열공사로만 400만 원 이상 추가 비용이 들었습니다. 반면 같은 단지의 다른 세대는 확장 전에 건축사와 협의해 발코니 단열과 바닥 평탄화를 한 번에 진행해 추가 비용을 방지했습니다. 이처럼 확장은 한 번에 끝내지 않으면 사후보수 비용이 훨씬 커질 수 있어요.

 

 

 

결론

확장형 거실은 공간 활용도를 극대화하는 리모델링 방법이지만, 구조 안전과 단열, 인허가 여부까지 꼼꼼히 준비하지 않으면 공사 후 문제가 이어질 가능성이 높습니다. 이번 글에서 소개한 체크포인트를 참고해 안전하고 효율적인 예산으로 확장형 거실 리모델링을 준비하세요.

 

 

 

 

다음 글에서는 주방 리모델링 – 배관, 전기, 환기까지 완전정복으로 이어집니다.